+66 (808) 60 70 50

WhatsUp, Viber, Telegram


info@eastwestphuket.ru

Правовой минимум для покупателя жилья

10.2018

Порой иностранцу сложно разобраться в хитросплетениях юридических норм и правил, которые регулируют поиск и покупку недвижимости в Таиланде. Попробуем разобраться вместе.


В Таиланде существует незыблемое правило: земля не может принадлежать иностранному лицу на праве собственности. Подобные правила существуют в Китае, Вьетнаме, Швейцарии, Чехии, в любимой россиянами Болгарии и других странах.


Какой же существует выход, если вы захотели купить себе немного тайской земли или дом вместе с землей?

Самый простой и законный способ – долгосрочная аренда земельного участка. Максимальный срок аренды в Таиланде — 30 лет, при этом в договоре обычно предусматриваются еще два срока продления по 30 лет. Итого — 90 лет. Довольно просто и безопасно. Обратите только внимание на условия продления аренды, изложенные в договоре. Там должно быть указано четко и понятно, что арендодатель не имеет право не перезаключить договор аренды на новый срок, если арендатор не нарушал условия договора.


По сложившейся на острове практике продаж вам могут предложить и другие способы оформления земли, коих может быть множество. Вот два основных:


1. Открытие компании с вашим участием, 

на которую будет оформлен земельный участок. Законодательство Таиланда действительно не запрещает тайским компаниям владеть землей, но следует знать, что в такой компании должно быть не менее 51% акций, принадлежащих на праве собственности тайским гражданам, которые реально участвуют в компании. В случае выявления номинального владения акциями в целях получения иностранцем 100% контроля над землей, такая сделка может быть признана фиктивной и, как следствие, недействительной, а участники понесут административную и/или уголовную ответственность.


2. Покупка акции оффшорной компании,

которая в свою очередь является акционером тайской компании, владеющей землей. У данного способа те же недостатки, что и у предыдущего. Более того, в этом случае вы не будете иметь на руках никаких документов на землю, кроме документа о покупке акции оффшорной компании.


Следует также учесть, что у права владения землей в Таиланде существуют разные статусы (Titles) – Chanote, Nor Sor 3 Gor, Nor Sor 3 и другие. Наиболее полный статус владения и распоряжения землей – это Chanote, он же позволяет иметь наиболее точное определение местоположения участка. Остальные статусы, указанные выше, также позволяют приобретать землю, но с некоторыми ограничениями и без точной привязки к местности. Операции с земельными участками обязательно должны регистрироваться в Земельном департаменте соответствующего района. Переход права владения на срок не более 3 лет не подлежит регистрации.


В связи с тем, что земельные участки в Таиланде перешли в свободное обращение довольно давно, очень важно проверить историю приобретаемой земли на предмет судебных споров, банковских залогов и правопреемства. Земля, расположенная у берега моря и на территории природных заповедников не подлежит отчуждению.

Дом с бассейном в Таиланде

Виллы в Таиланде могут быть оформлены на праве собственности, как на иностранное частное лицо, так и на иностранную или тайскую компанию. В Таиланде нет никаких ограничений на количество или общий размер домов, приобретаемых иностранцами. 


Так как приобретаемая вами вилла неразрывно связана с земельным участком, который не может быть вашей собственностью, важно юридически правильно закрепить свои права на дом и предусмотреть в договоре аренды земли соответствующее положение, регулирующее статус дома в случае досрочного расторжения или не продления договора аренды на новый срок.

Если дом передается вместе с мебелью, до заключения договора купли-продажи желательно согласовать, подписать и сделать неотъемлемой часть договора список всех предметов мебели, которые передаются вместе с домом. При продаже виллы, в момент регистрации сделки или на момент вселения в дом (в зависимости от того, какое из этих событий произошло ранее) продавец должен предоставить покупателю справку об отсутствии у него задолженности по оплате за коммунальные услуги и обслуживание общей территории, а также передать архитектурный план дома.


Документом, подтверждающим право на дом, является договор купли-продажи, заключенный на тайском языке по утвержденной форме и заверенный красной печатью Земельного департамента. Вместе с документами на дом продавец должен передать покупателю домовую книгу (Blue Book или Tabien Baan), где должны быть указаны все лица, проживающие в доме. Не пугайтесь, если после оформления сделки в книге не указано никого проживающего – по правилам заполнения этого документа в него включается только информация о проживающих в доме тайцах.


Подытожим — все не так сложно, как казалось раньше. Покупка недвижимости в Таиланде не требует большого количества документов (просто привезите паспорт), банки не расследуют происхождение ваших денег, процедура регистрации может занять всего один день. Самое главное - точно понимать, что вы хотите, и найти грамотное агентство недвижимости, которое поможет организовать все быстро и правильно! 

Задайте нам вопрос

Если среди наших статей вы не нашли ответ на свой вопрос, спросите нас, нажав на расположенную ниже кнопку.

ДРУГИЕ СТАТЬИ

Наследование права аренды

Статья о том, какие действуют правила наследования в Таиланде. ВНИМАНИЕ! В статье важная информация для владельцев жилья на праве аренды (лизхолд).

Вопросы-ответы

Кратко и просто на самые насущные темы для тех, кто планирует покупать жилье в Таиланде.

Налог на аренду в Таиланде

Налогообложение дохода от аренды жилья

Важная информация для всех, кто купил и сдает в аренду жилье в Таиланде: как не допустить ошибок при расчете налогов.

Коттедж-студия на горе ПАТОНГА

от 220,000 $

60 кв.м.

Квартира-лофт на НАЙХАРНЕ

от 140,000 $

42,5 кв.м.

Квартиры с видом на море

от 125,000 $

35 кв.м.

Виллы с бассейном на БАНГТАО

от 500,000 $

157кв.м.

интересная информация

А вы знали, что при покупке квартиры в Таиланде на сумму более 300,000 долларов вы сможете получить годовую визу инвестора?