+66 (808) 60 70 50

WhatsUp, Viber, Telegram


info@eastwestphuket.ru

НАЛОГИ И СБОРЫ

10.2018

В этой статье мы кратко рассмотрим, какие налоги и сборы нужно оплатить при регистрации сделки по покупке недвижимости в Тайланде, а также во сколько вам обойдется текущее содержание купленного жилья.


A. При оформлении сделки по приобретению недвижимости в Таиланде необходимо будет оплатить следующие налоги и сборы:


КВАРТИРА
1. При приобретении квартиры в собственность (freehold):
1.1. Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от оценочной стоимости квартиры.
1.2. Специальный бизнес-налог (special business tax) – 3,3% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше. Платится только в случае, если объект продается менее, чем через 5 лет с момента приобретения.
1.3. Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше. Платится только тогда, когда не платится специальный бизнес-налог.
1.4. Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога (если продавец – физическое лицо).


2. При приобретении квартиры в долгосрочную аренду (leasehold):
2.1. Регистрационный сбор (registration fee) – 1% от оценочной стоимости квартиры.
2.2. Гербовый сбор (stamp duty) – 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены квартиры, в зависимости от того, какая цена выше.

Налог с аренды жилья

ДОМ И ЗЕМЛЯ
1. При приобретении дома в собственность (freehold), а земли в аренду (leasehold):
1.1. Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от оценочной стоимости дома и 1% от оценочной стоимости земли.
1.2. Специальный бизнес-налог (special business tax) – 3,3% от оценочной стоимости или контрактной цены дома, в зависимости от того, какая цена выше. Платится при условии, что объект продается менее, чем через 5 лет с момента приобретения.
1.3. Гербовый сбор (stamp duty) – 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены дома, в зависимости от того, какая цена выше, а также 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены земли, в зависимости от того, какая цена выше.
1.4. Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от оценочной стоимости или контрактной цены дома, в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога (если продавец – физическое лицо).

2. При приобретении дома и земли в собственность (freehold) на тайскую компанию:

2.1. Регистрационный сбор (registration fee) – 2% от общей оценочной стоимости дома и земли.
2.2. Специальный бизнес-налог (special business tax) – 3,3% от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли, в зависимости от того, какая цена выше. Платится при условии, что объект продается менее, чем через 5 лет с момента приобретения.
2.3. Гербовый сбор ( stamp d uty) – 0,5% от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли, в зависимости от того, какая цена выше.
2.4. Удерживаемый налог (withholding tax) – 1% от общей оценочной стоимости или контрактной цены дома и земли, в зависимости от того, какая цена выше (если продавцом является компания), или по ставке подоходного налога (если продавец – физическое лицо).


Б. Оформив на себя объект недвижимости, вы должны будете оплачивать налог на недвижимость в следующем размере:


1. Налог на землю – составляет несколько десятков тайских бат за 1 Рай (1,600 кв.м.). Обычно выставляется раз в несколько лет, когда накопленная сумма налога достигает более-менее существенной суммы.


2. Налог на доход от коммерческого использования недвижимости – рассчитывается в случае, если вы сдаете свой объект в аренду, по ставке 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки, в зависимости от того, какая ставка выше.

Задайте нам вопрос

Если среди наших статей вы не нашли ответ на свой вопрос, спросите нас, нажав на расположенную ниже кнопку.

ДРУГИЕ СТАТЬИ

Налог на аренду в Таиланде

Налогообложение дохода от аренды жилья

Важная информация для всех, кто купил и сдает в аренду жилье в Таиланде: как не допустить ошибок при расчете налогов.

Правовой минимум для покупателя жилья

Рекомендовано к прочтению всем, кто планирует приобретать недвижимость в Таиланде. Кратко и понятно обо всем, что важно знать при покупке.

Наследование права аренды

Статья о том, какие действуют правила наследования в Таиланде. ВНИМАНИЕ! В статье важная информация для владельцев жилья на праве аренды (лизхолд).

Коттедж-студия на горе ПАТОНГА

от 220,000 $

60 кв.м.

Квартира-лофт на НАЙХАРНЕ

от 140,000 $

42,5 кв.м.

Квартиры с видом на море

от 125,000 $

35 кв.м.

Виллы с бассейном на БАНГТАО

от 500,000 $

157кв.м.

интересная информация

А вы знали, что в Таиланде отсутствует ежегодный налог на недвижимость для владельцев квартир и домов?